Économiser les droits de mutation grâce à un contrat de mariage — combien cela vaut-il ?

Qu'est-ce que « l'économie de droits de mutation grâce à un contrat de mariage » ?

L'économie de droits de mutation grâce à un contrat de mariage est le résultat financier direct d'une séparation formelle des biens entre conjoints. En droit fiscal israélien, lorsqu'un couple a une séparation complète des biens documentée dans un contrat de mariage notarié, chaque conjoint est traité comme un acquéreur indépendant au regard des droits de mutation — ce qui signifie que chacun peut prétendre aux taux du premier logement, même si l'autre possède déjà un bien.

Sans ce contrat, l'administration fiscale israélienne traite les couples mariés comme une unité économique unique. Le bien d'un conjoint devient le second logement de chacun.

Les chiffres : qu'y a-t-il réellement en jeu ?

Les tranches israéliennes des droits de mutation (mas rechisha) sont tranchées :

• Premier logement : 0 % jusqu'à environ ₪1,8 M, puis 3,5 % sur le surplus
• Second logement et au-delà : 8 % dès le premier shekel

Supposons que l'un des conjoints possède déjà un bien, et que l'autre veuille acheter un appartement à ₪2 000 000 :

Économie : ₪153 000. Le contrat de mariage coûte ₪599. Soit un retour sur investissement de 300 pour 1 — ce n'est pas une figure de style.

Qui devrait y prêter attention ?

• Les couples où l'un des partenaires possède déjà un bien (hérité, acheté ou reçu en donation)
• Les couples qui prévoient d'acheter des biens d'investissement séparés au cours des premières années du mariage
• Tous ceux qui, dans la tech, ont reçu des RSU liées à la valeur immobilière ou d'autres biens avant de se marier

Le processus

Un contrat de mariage Nobiru (₪599) se déroule via un questionnaire en 7 étapes et génère un PDF assemblé à partir de 37 clauses approuvées par des avocats, y compris la formulation complète de la séparation des biens. Avant le mariage, un notaire authentifie le contrat pour ₪526 — c'est le notaire qui confère la validité juridique au titre de la loi sur les relations patrimoniales entre époux (art. 2), et non l'examen par l'avocat.

Une option d'examen par un avocat personnel est disponible pour ₪499 si vous souhaitez un second regard sur votre situation particulière.

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