توفير ضريبة الشراء عبر اتفاقية الملكية — كم تساوي؟

ما هو "توفير ضريبة الشراء عبر اتفاقية الملكية"؟

توفير ضريبة الشراء عبر اتفاقية الملكية هو النتيجة المالية المباشرة للفصل الرسمي للأصول بين الزوجين. فبموجب قانون الضرائب الإسرائيلي، حين يكون لدى الزوجين فصل كامل للأموال موثَّق في اتفاقية ملكية مُوثَّقة، يُعامَل كل زوج بصفته مشتريًا مستقلًّا لأغراض ضريبة الشراء، ما يعني أنّ كلًّا منهما يستطيع المطالبة بأسعار الشقة الأولى، حتى إن كان الآخر يملك عقارًا بالفعل.

ومن دون تلك الاتفاقية، تعامل هيئة الضرائب الإسرائيلية الزوجين بصفتهما وحدة اقتصادية واحدة. فعقار أحد الزوجين يصبح "شقة ثانية" لكليهما.

الأرقام: ما المبلغ المعرَّض للخطر فعلًا؟

شرائح ضريبة الشراء (mas rechisha) في إسرائيل حادّة:

• الشقة الأولى: 0% حتى نحو ₪1.8 مليون، ثم 3.5% على الباقي
• الشقة الثانية فما فوق: 8% من الشيكل الأول

لنفترض أنّ أحد الزوجين يملك عقارًا بالفعل، والآخر يريد شراء شقة بمبلغ ₪2,000,000:

التوفير: ₪153,000. وتكلّف الاتفاقية ₪599. أي عائد استثمار بنسبة 300:1، وليس تعبيرًا مجازيًا.

من ينبغي أن ينتبه؟

• الأزواج الذين يملك أحدهما عقارًا بالفعل (موروثًا أو مُشترًى أو موهوبًا)
• الأزواج الذين يخطّطون لشراء عقارات استثمارية منفصلة في سنوات الزواج الأولى
• كل من يعمل في قطاع التكنولوجيا وتلقّى أصولًا بقيمة عقارية (RSU) أو غيرها قبل الزواج

الإجراء

تأخذكم اتفاقية ملكية Nobiru (₪599) عبر استبيان من 7 خطوات وتُنشئ ملف PDF مبنيًا من 37 بندًا مُصادَقًا عليها من محامين، بما في ذلك صياغة الفصل الكامل للأموال. وقبل الزفاف، يوثّق الموثق الاتفاقية بمبلغ ₪526 - فالموثق هو الذي يمنح الصحّة القانونية بموجب قانون العلاقات المالية بين الزوجين (المادة 2)، لا مراجعة المحامي.

وتتوافر إضافة مراجعة محامٍ شخصية اختيارية بمبلغ ₪499 إذا أردتم رأيًا ثانيًا في ظروفكم المحدّدة.

مفاهيم ذات صلة

• اتفاقية الملكية الذاتية - كيف تهيكلون اتفاقية من دون إشراك محامٍ خاص في كل خطوة
• إلغاء قرينة الملكية الزوجية - الحماية القانونية الأوسع من خلط الأصول
• الحماية الرقمية للممتلكات في اتفاقية الملكية - تغطية الأسهم والخيارات والعملات المشفّرة في الاتفاقية