ضريبة الشراء وقانون العلاقات المالية — الدليل الكامل

ضريبة الشراء — مفاجأة باهظة للأزواج

حين يشتري زوجان عقاراً في إسرائيل، يدفعان ضريبة الشراء («مس رخيشا»). ويتوقّف المعدّل على سؤال جوهري واحد: هل هذه «ملكية وحيدة» أم «ملكية إضافية»؟ والفارق في الضريبة قد يبلغ مئات آلاف الشواكل.

شرائح ضريبة الشراء 2025–2028

الملكية الوحيدة

• حتى 1,978,745 ₪ — معفاة
• من 1,978,745 إلى 2,347,040 ₪ — 3.5%
• من 2,347,040 إلى 6,055,070 ₪ — 5%
• من 6,055,070 إلى 20,183,565 ₪ — 8%
• أكثر من 20,183,565 ₪ — 10%

الملكية الإضافية

• حتى 6,055,070 ₪ — 8%
• أكثر من 6,055,070 ₪ — 10%

أين تدخل اتفاقية ما قبل الزواج؟

لنفترض أنّ شريكك يملك عقاراً، وأنتما تشتريان عقاراً جديداً معاً. من دون اتفاقية ما قبل الزواج، تعامل سلطة الضرائب العقار الجديد بوصفه «ملكية إضافية» — لأنّ الوحدة العائلية تملك عقاراً بالفعل. والنتيجة: ضريبة شراء بنسبة 8% من الشيكل الأول.

ومع اتفاقية ما قبل الزواج تحدّد الفصل في الملكية، يبقى العقار القائم ملكاً لشريكك، ويُعدّ العقار الجديد «ملكية وحيدة» للمشتري. والنتيجة: شرائح ضريبية أدنى بكثير.

مثال رقمي

عقار جديد قيمته 2,500,000 ₪:

من دون اتفاقية ما قبل الزواج (ملكية إضافية):

2,500,000 × 8% = 200,000 ₪ ضريبة شراء

مع اتفاقية ما قبل الزواج (ملكية وحيدة):

• حتى 1,978,745 ₪ — 0% = 0
• من 1,978,745 إلى 2,347,040 ₪ (368,295) × 3.5% = 12,890 ₪
• من 2,347,040 إلى 2,500,000 ₪ (152,960) × 5% = 7,648 ₪
• الإجمالي: 20,538 ₪

الوفر: 179,462 ₪

شروط الميزة الضريبية

ليست كلّ اتفاقية ما قبل الزواج تمنح ميزة ضريبية. تشترط سلطة الضرائب:

1. اتفاقية حقيقية — لا اتفاقية ورقية فحسب مُوقّعة لأغراض ضريبية بحتة
2. فصل حقيقي في الملكية — أن يتصرّف الطرفان فعلاً وفقاً للاتفاقية
3. توثيق لدى الموثق — يجب أن تكون الاتفاقية مُصادَقاً عليها قانوناً
4. حسن النيّة — لا محاولة للتهرّب الضريبي

كما تفحص سلطة الضرائب «اختبار الوحدة العائلية» — فإذا عاش الزوجان معاً، وأدارا المال معاً، وربّيا الأطفال معاً، فقد ترفض الفصل في الملكية.

نصيحة مهمّة

صُغ الاتفاقية قبل شراء العقار، لا بعده. فالاتفاقية المُوقّعة بعد الشراء تثير الشكّ وقد لا تُقبَل لأغراض ضريبية.

الخلاصة

اتفاقية ما قبل الزواج ليست مجرّد حماية قانونية — إنّها أداة تخطيط مالي. فبالنسبة إلى الأزواج الذين يملك أحدهما عقاراً بالفعل، يمكن للاتفاقية أن توفّر مبلغاً يبلغ أحياناً 300 ضعف تكلفة الاتفاقية نفسها أو أكثر. والأمر يستحقّ إجراء الحسبة.

أتريد التحقّق من حجم وفرك؟ جرّب حاسبة ضريبة الشراء لدينا ←