قرينة الوحدة العائلية (חזקת התא המשפחתי): ما هي وكيف توفّر لك اتفاقية الملكية الزوجية ضريبة الشراء
This article is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For advice tailored to your circumstances, consult a licensed attorney.
Key Takeaways
- قرينة الوحدة العائلية = يُعامَل الزوجان «وحدةً واحدة» لأغراض ضريبة الشراء — فعقار أحد الزوجين يُحتسَب على الآخر
- إذا كان أحد الزوجين يملك عقارًا، فإنّ شراء الآخر يُفرَض عليه 8% (لا 0%) — حتى لو كان مسجّلًا باسم الآخر وحده
- اتفاقية الملكية الزوجية ذات الفصل التامّ تكسر القرينة — فيشتري الزوج الذي لا يملك عقارًا بصفة «مالك مسكن وحيد» بنسبة 0%
- متوسّط التوفير: ₪179,462 على شقّة بقيمة ₪2.5 مليون
- شرائح الضريبة مجمّدة حتى يناير 2028 — وكلّ سنة دون اتخاذ إجراء تقلّص الفرصة
قرينة الوحدة العائلية — التعريف الذي يمسّ جيبك
قرينة الوحدة العائلية مبدأ في قانون ضريبة العقارات (مس مكركعين) يُعامَل بموجبه الزوجان وأبناؤهما القاصرون «وحدةً واحدة» لأغراض ضريبة الشراء.
ببساطة: إذا كنت تملك عقارًا، وأراد زوجك شراء شقّة جديدة — تعامل سلطة الضرائب ذلك بصفته «المسكن الثاني» للوحدة العائلية، وتفرض عليه الضريبة بنسبة 8% أو أكثر. حتى لو كان الشراء الجديد مسجّلًا باسمه وحده.
شرائح ضريبة الشراء 2025–2028 — الجدول الدقيق
الشرائح مجمّدة عند قيم 2024 حتى 15 يناير 2028 (قانون الترتيبات):
المسكن الوحيد (مشترٍ لا يملك عقارًا آخر)
| قيمة العقار | معدّل الضريبة |
|---|---|
| حتى ₪1,978,745 | 0% |
| ₪1,978,745 – ₪2,347,040 | 3.5% |
| ₪2,347,040 – ₪6,055,070 | 5% |
| ₪6,055,070 – ₪20,183,570 | 8% |
| أكثر من ₪20,183,570 | 10% |
المسكن الإضافي (مشترٍ يملك بالفعل، أو تملك وحدته العائلية، عقارًا)
| قيمة العقار | معدّل الضريبة |
|---|---|
| حتى ₪5,872,645 | 8% |
| أكثر من ₪5,872,645 | 10% |
أرقام حقيقية — أمثلة ملموسة
شقّة بقيمة ₪1,500,000:
- مسكن إضافي: ضريبة ₪120,000
- مسكن وحيد: ضريبة ₪0
- التوفير: ₪120,000
شقّة بقيمة ₪2,500,000:
- مسكن إضافي: ضريبة نحو ₪200,000
- مسكن وحيد: ضريبة نحو ₪20,538
- التوفير: نحو ₪179,462
شقّة بقيمة ₪4,000,000:
- مسكن إضافي: ضريبة ₪320,000
- مسكن وحيد: ضريبة نحو ₪96,000
- التوفير: نحو ₪224,000
الوضع الشائع الذي يواجهه كثير من الأزواج
سيناريو نموذجي:
- أحد الزوجين (لنقل ميخال) يملك شقّة ورِثها عن الوالدين بقيمة ₪2,000,000
- وشريكها (جاي) لا يملك أيّ عقار
- يتزوّجان، ويريدان شراء شقّة جديدة بقيمة ₪3,000,000 باسم جاي وحده
بدون اتفاقية ملكية زوجية:
- تنظر سلطة الضرائب إلى جاي وميخال بصفتهما «وحدة عائلية»
- ولأنّ ميخال تملك عقارًا — يُصنَّف شراء جاي بصفته «مسكنًا إضافيًا»
- ضريبة الشراء: نحو ₪240,000
مع اتفاقية ملكية زوجية (فصل تامّ للأصول):
- تُثبت الاتفاقية أنّ جاي وميخال يعملان «وحدتين منفصلتين» لأغراض الضريبة
- يشتري جاي بصفته «مالك مسكن وحيد» (فهو لا يملك أيّ عقار)
- ضريبة الشراء: نحو ₪57,000
- التوفير: ₪183,000
شروط كسر قرينة الوحدة العائلية
هذا ليس تلقائيًا — فهناك متطلّبات محدّدة:
- اتفاقية ملكية زوجية صحيحة — موقّعة، ومُصدّقة من الموثّق، قبل شراء العقار الجديد
- فصل تامّ للأصول — يجب أن تتضمّن الاتفاقية فصل جميع الأصول (لا الجزئي)
- عدم «الخلط» — على الطرفين عمليًا الاحتفاظ بحسابات منفصلة وعدم خلط الأموال
- استشارة ضريبية احترافية — قبل أيّ صفقة، تحقّق من الشروط مع محاسب / مستشار ضريبي
Want to find out how much you'll save?
Filling out the questionnaire is completely free. Full digital process in 15 minutes.
- 💰Save 90% — ₪499 vs ₪5,000–15,000
- ⚡Done in 30 minutes online
- ⚖️Lawyer-reviewed — same legal validity
«نافذة الفرصة» التي مدّتها 24 شهرًا للمشترين
قانون من يونيو 2025: الزوجان اللذان يستبدلان مسكنًا — يبيعان قديمًا ويشتريان جديدًا — يحصلان على 24 شهرًا لبيع العقار القديم مع الإبقاء على شرائح ضريبة «المسكن الوحيد» في غضون ذلك.
ما يعنيه هذا لك: إذا باع أحدكما الشقّة القديمة في غضون 24 شهرًا من الشراء الجديد، يمكنكما استرداد الفائض المدفوع من ضريبة الشراء. وهذه شبكة أمان إضافية.
اتفاقية الملكية الزوجية بصفتها استثمارًا — تحليل العائد
| الاستثمار | العائد |
|---|---|
| ₪599 (اتفاقية ملكية زوجية) | ₪179,462 (متوسّط توفير الضريبة) |
| المُضاعِف: 181 ضعفًا |
لا توجد أداة مالية أخرى تحقّق عائدًا قدره 181 ضعفًا.
وهذا توفير حقيقي ولمرّة واحدة يذهب مباشرةً إلى جيبك يوم الشراء.
ما الذي تحميه اتفاقية الملكية الزوجية أيضًا
إلى جانب توفير الضرائب، تحمي اتفاقية الملكية الزوجية القائمة على الفصل أيضًا من:
- تقسيم الأصول في الطلاق
- المشاركة المحدّدة في أعقاب القضية 5620/24
- المطالبات على الأصول السابقة للزواج
- المسؤولية عن ديون الزوج
استبيان مجاني. الاتفاقية جاهزة في غضون أسبوعين. ₪599 لكلّ زوجين. ←
مهمّ: هذا المقال لأغراض إعلامية فقط ولا يشكّل استشارة ضريبية. استشِر مختصًّا ضريبيًا مؤهَّلًا بشأن وضعك الخاصّ.Nobiru
Content Team
צוות התוכן של Nobiru מורכב ממומחי משפט ישראלי, דיני משפחה ומיסוי מקרקעין. אנחנו כותבים תוכן מקצועי ונגיש כדי לעזור לזוגות להבין את זכויותיהם.