Налог на приобретение и Закон об имущественных отношениях супругов — полное руководство

Налог на приобретение — дорогой сюрприз для пар

Когда пара покупает недвижимость в Израиле, она платит налог на приобретение («мас рехиша»). Ставка зависит от одного ключевого вопроса: это «единственное жильё» или «дополнительное жильё»? Разница в налоге может достигать сотен тысяч шекелей.

Ставки налога на приобретение 2025–2028

Единственное жильё

• До 1 978 745 ₪ — освобождение
• От 1 978 745 до 2 347 040 ₪ — 3,5%
• От 2 347 040 до 6 055 070 ₪ — 5%
• От 6 055 070 до 20 183 565 ₪ — 8%
• Свыше 20 183 565 ₪ — 10%

Дополнительное жильё

• До 6 055 070 ₪ — 8%
• Свыше 6 055 070 ₪ — 10%

Где здесь брачный договор?

Предположим, ваш партнёр владеет недвижимостью, а вы покупаете новую вместе. Без брачного договора налоговое управление рассматривает новый объект как «дополнительное жильё» — потому что семейная единица уже владеет одним. Результат: налог на приобретение 8% с первого шекеля.

С брачным договором, определяющим раздельность имущества, существующий объект остаётся за вашим партнёром, а новый считается «единственным жильём» покупателя. Результат: гораздо более низкие ставки налога.

Числовой пример

Новый объект стоимостью 2 500 000 ₪:

Без брачного договора (дополнительное жильё):

2 500 000 × 8% = 200 000 ₪ налога на приобретение

С брачным договором (единственное жильё):

• До 1 978 745 ₪ — 0% = 0
• 1 978 745–2 347 040 ₪ (368 295) × 3,5% = 12 890 ₪
• 2 347 040–2 500 000 ₪ (152 960) × 5% = 7 648 ₪
• Итого: 20 538 ₪

Экономия: 179 462 ₪

Условия для налоговой льготы

Не каждый брачный договор даёт налоговую льготу. Налоговое управление требует:

1. Подлинного договора — а не договора только на бумаге, подписанного исключительно ради налогов
2. Реальной раздельности имущества — стороны действительно действуют в соответствии с договором
3. Нотариального заверения — договор должен быть юридически заверен
4. Добросовестности — а не попытки уклониться от налога

Налоговое управление также применяет «тест семейной единицы» — если пара живёт вместе, ведёт совместный бюджет и совместно воспитывает детей, оно может отклонить раздельность имущества.

Важный совет

Составляйте договор до покупки недвижимости, а не после. Договор, подписанный после покупки, вызывает подозрения и может не быть принят для налоговых целей.

Итог

Брачный договор — это не только юридическая защита, но и инструмент финансового планирования. Для пар, где один из партнёров уже владеет недвижимостью, договор может сэкономить сумму, которая иногда в 300 раз и более превышает стоимость самого договора. Стоит посчитать.

Хотите узнать, сколько вы сэкономите? Воспользуйтесь нашим калькулятором налога на приобретение →