הסכם ממון ודירה שנייה — חיסכון במס רכישה
מאמר זה הוא לצרכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לייעוץ המותאם לנסיבות שלכם, פנו לעורך דין מוסמך.
בקצרה
- בלי הסכם ממון, דירה שנייה ממוסה ב-8% מהשקל הראשון — על 2.5M ₪ זה 200,000 ₪ מס
- עם הסכם הפרדה רכושית: פטור מלא עד ~1.98M ₪, ואז 3.5% — סה"כ ~18,000 ₪ במקום 200,000 ₪
- שלושה תנאים שרשות המסים דורשת: הסכם אמיתי, הפרדה בפועל (חשבונות נפרדים), וחתימה לפני הרכישה
- אפשר גם אם כבר נשואים — הסכם אחרי הנישואין דורש אישור בית משפט (₪563) אבל תקף לחלוטין
- Nobiru: ₪599 לזוג — לעומת חיסכון של ₪159,000-209,000 במס. החזר של פי 160-210
הבעיה: 8% מס רכישה מהשקל הראשון
על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, ו"חזקת התא המשפחתי" — בני זוג נחשבים יחידה אחת לצורכי מס. הסכם ממון עם הפרדה רכושית יכול לשנות זאת ולחסוך מאות אלפי שקלים.
כשאתם קונים דירה בישראל ולמשפחה כבר יש דירה, רשות המסים מחשיבה את הדירה החדשה כ"דירה נוספת". התוצאה? מס רכישה של 8% מהשקל הראשון (ו-10% מעל 6 מיליון). על דירה ב-2.5 מיליון ₪, זה 200,000 ₪ מס.
עם הסכם ממון שמגדיר הפרדה רכושית, הדירה הקודמת "שייכת" רק לבן הזוג שרכש אותה. בן הזוג השני רוכש את הדירה החדשה כ"דירה יחידה". התוצאה? 0% מס על 1,978,745 ₪ הראשונים, ו-3.5% על השאר. סה"כ: כ-18,000 ₪ במקום 200,000 ₪.
חיסכון: 182,000 ₪. הסכם ששילם את עצמו פי 300.
שלושה תנאים שרשות המסים דורשת
לא מספיק לחתום על הסכם. רשות המסים בודקת שלושה דברים:
1. ההסכם אמיתי
לא הסכם "על הנייר" שנחתם רק לצורך חיסכון מס. ההסכם צריך לשקף מציאות אמיתית - הפרדה רכושית שאתם מקיימים בפועל.
2. הפרדה בפועל
אם חתמתם על הפרדה רכושית אבל יש לכם חשבון בנק משותף, משכנתא משותפת על שתי הדירות, ומתנהלים ככיס אחד - רשות המסים עלולה לדחות את הבקשה.
3. תזמון
עשו את ההסכם לפני רכישת הדירה. הסכם שנחתם אחרי הרכישה מעורר חשד ועלול לא להתקבל.
דוגמאות מספריות
דירה ב-2,000,000 ₪
| בלי הסכם | עם הסכם | |
|---|---|---|
| סוג דירה | נוספת | יחידה |
| מס רכישה | 160,000 ₪ | 744 ₪ |
| חיסכון | 159,256 ₪ |
דירה ב-3,500,000 ₪
| בלי הסכם | עם הסכם | |
|---|---|---|
| סוג דירה | נוספת | יחידה |
| מס רכישה | 280,000 ₪ | 70,356 ₪ |
| חיסכון | 209,644 ₪ |
שאלות שזוגות שואלים
"מה אם אנחנו כבר נשואים?" - אפשר. הסכם ממון אחרי הנישואין דורש אישור בית משפט, אבל הוא תקף לחלוטין.
רוצים לגלות כמה תחסכו?
מילוי השאלון חינם לגמרי. תהליך דיגיטלי מלא ב-15 דקות.
- 💰חיסכון 90% — 499 ₪ במקום 5,000–15,000 ₪
- ⚡מוכן תוך 30 דקות אונליין
- ⚖️נבדק ע"י עו"ד — אותה תוקף משפטי
"האם ההפרדה משפיעה על שאר הרכוש?" - זה תלוי בכם. אתם קובעים מה נפרד ומה משותף. אפשר להפריד רק דירות ולשתף הכל אחר.
"כמה עולה ההסכם?" - 499 ₪ ב-Nobiru. בהשוואה לחיסכון של 150,000+ ₪ - זו ההשקעה הכי טובה שתעשו.
השורה התחתונה
אם אתם קונים דירה שנייה ולא בדקתם את נושא הסכם הממון - אתם כנראה משלמים יותר מדי מס. זו לא פרצה, זה לא תכסיס. זה החוק. תשתמשו בו.
רוצים לבדוק כמה תחסכו? נסו את מחשבון מס הרכישה שלנו →
הסכם ממון שחוסך לכם מס רכישה עולה ₪599 בלבד — השקעה שמחזירה את עצמה פי כמה. [התחילו עכשיו](/).
Nobiru
צוות התוכן
צוות התוכן של Nobiru מורכב ממומחי משפט ישראלי, דיני משפחה ומיסוי מקרקעין. אנחנו כותבים תוכן מקצועי ונגיש כדי לעזור לזוגות להבין את זכויותיהם.